賃貸について

Beginner’s Guideはじめてお引越しされる方へ

はじめてお引越をされるほとんどのお客様が何を見てどうやって物件を探せばいいのか、悩まれるお客様は多いと思います。
インターネット上には様々な賃貸物件の募集サイトがありますが、基本的にはどのサイトでもほとんど同じ物件が掲載されています。
現在、各募集サイトに掲載されているほとんどの物件は「仲介物件」となっております。
※募集サイトなどで物件に募集がかかっていればどこの不動産会社からでもご案内が可能な物件の事を仲介物件と思って下さい。
全物件、どこの不動産会社からでも同じ物件をご紹介が可能と言う事であれば重要なポイントは「お客様のプラスになる不動産会社」を選んで頂く事です。

「家賃や初期費用を抑えてお引越が出来るように交渉をする」という言葉を使う不動産会社の営業マンは多いですが、あくまでも交渉となる為、現状のままになる可能性が高くなります。
弊社でも、もちろん交渉をさせて頂きますが、当社の考えとしては、始めの段階からお客様のご希望の初期費用や賃料で物件を検索し、そこから交渉を行う事こそがお客様の為になると考えております。
お客様のご希望の条件内で物件を見つける為には最新の物件情報をチェックしていくことが一番のキーポイントとなります。
しかし、物件掲載サイトでは新旧の物件が同時に更新される為、情報を絞り込むにはお時間を要することとなります。

Difference from other companies他社とは違う弊社のお部屋のご紹介

そこで弊社はお客様にご来店をして頂いた際に全ての不動産会社が共有している業者間の情報サイトを直接お客様にお見せしております。
この情報サイトは不動産会社で働いていなければ通常は見れないサイトになっており、大変貴重なサイトになり他の不動産会社では決してお客様には公開をしないものとなります。
こちらには毎日の新着物件や募集物件を変更して再募集をしている物件など一般のお客様向けのサイトに募集をする前の最新の物件情報が掲載されております。
こちらを見て頂く事により最新の物件情報からご自身の設定されている物件を探すことが可能となり、一度のご来店でお客様がご納得をしていただけるお部屋探しができます。

Rental flow賃貸契約までの基本的な流れ

SEARCH and GUIDANCE

1.物件探し・案内

まずは、お客様の希望の条件に合ったお部屋を探していきます。
家賃や間取り、物件のエリアなど、この部分は譲れない条件をいくつか指定して、さらにその中から有ったらいいなという条件を加えながお部屋を探す事で物件の選択肢も増えお客様がより満足出来る物件を見つける事が可能です。
いくつか気になる物件の選定ができましたら、間取り図や写真だけでは実際の新生活をイメージしずらいので、実際にお部屋へご案内致します。
周辺の状況や実際の物件を見てお客様に気に入って頂いた物件のお申し込みを進めさせて頂きます。

JUDGING

2.審査

入居申込書の記入を行い、それを元に貸主（大家）が入居審査を行います。申込書には自分の情報だけでなく、連帯保証人の情報の記入も必要ですので、事前に確認をするようにしましょう。
また、この入居申込書はあくまで入居意志の確認を行うものにすぎないため、記入後でも入居申し込みをキャンセルできることを覚えておきましょう。

AGREEMENT

3.契約・引渡し

入居における審査を通過しましたら、契約の前に「重要事項説明」というものを受けます。
これは宅地建物取引士の資格を持つ担当者が住居の設備に関する事や、契約内容について説明を行うものです。
その後、入居の意思がある場合は初期費用をお支払い頂き契約手続きを進めてまいります。契約手続きの中で入居日を決め、無事に契約が完了しましたら、鍵の引き渡しをさせて頂き新生活の幕開けとなります。